Các chủ đầu tư ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách có nhu cầu đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường BĐS cả nước xa hơn với giá trị thực.
Mua Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 giá tốt. chủ đầu tư uy tín
giao du Bất động sản nước nhà (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 căn hộ được Mở cửa, chỉ có gần 9.000 căn được giao thiệp. bây chừ, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho bất động sản cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tế cho thấy, thị trường Bất động sản cả nước nơi đây đang tiềm ẩn những nhân tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo các thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP HCM, biểu đạt rõ nhất của sự bất ổn là thị trường BĐS cả nước tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS nước nhà cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, đa số nhằm mục đích mua đi muốn chuyển nhượng tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao du. Đây là một trong những duyên do dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc đơn vị TNHH thương nghiệp Xây dựng Lê Thành, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản cả nước TP HCM cho rằng, việc một dự án căn hộ được thế chấp vay nhà băng 2 lần ở TP HCM hiện cũng là mô tả bất ổn của thị trường địa ốc nước nhà.

“Thị trường BĐS nước nhà vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng BĐS nước nhà. bên cạnh đó, sau một thời kì tích tụ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một dự án BĐS đã được chủ đầu tư thế chấp nhưng đến người mua lại cũng thế chấp. Việc này ngân hàng cần phải làm việc rõ ràng, kết hợp với nhà phân phối để tránh được tình huống xấu. Khi người mua mua dự án CĐT đã có thế chấp thì phải trả tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Dự án Thanh hà Cienco 5
Theo những thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 căn hộ chung cư từ 90 dự án căn hộ chung cư được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 dự án chung cư được bán ra Tại Năm 2015 thì nguồn cung dự án chung cư tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, vi la tuy lượng giao du nhiều hơn, nhưng chính yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu dự án chung cư cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở địa điểm “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp giới giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ chung cư được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng căn hộ chung cư cao cấp ở TP HCM vẫn liên tục được tung ra thị trường.

Riêng đơn vị Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa chào bán 7 dự án căn hộ chung cư trên khắp đô thị và đang phát triển tới 34 dự án mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven tỉnh thành như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được quảng cáo thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS nước nhà Việt Nam cho rằng, hiện thời thị trường Bất động sản tại TP HCM, số dự án căn hộ chung cư nhiều song song số lượng tổ chức cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các doanh nghiệp BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ ứng dụng thường xuyên, liên tiếp các hình thức quảng bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tế, sự không minh bạch trên thị trường Bất động sản tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và liên quan đến niềm tin của khách có nhu cầu. Theo tìm hiểu, những dự án chung cư cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu dự án cao cấp Nam Long, dự án chung cư dự án chung cư, vi la Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các CĐT đều các thông báo đã bán được hơn 90% và CĐT thường tăng giá bán qua mỗi đợt Ra mắt sản phẩm.

bên cạnh đó, các nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu quý khách có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong quá trình thi công, nhưng CĐT đã Ra mắt để huy động vốn của người có nhu cầu.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Chính sách cụ thể về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách có nhu cầu.

“Thời điểm này có một đôi phân khúc thị trường Bất động sản, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng BĐS cả nước vỡ ra. Tôi cho rằng, cấp thiết phải có một số giải pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hiện ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tại, tại TP HCM, sự hồi phục của thị trường BĐS cả nước trong khoảng 2 năm nay đang hấp dẫn nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. ngoại giả, việc các nhà phân phối ào ạt tung ra sản phẩm mới, người mua thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy bất động sản ở thành thị này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô