Quỹ đất rẻ ngày càng hiếm hoi, mạng lưới hệ thống hạ tầng giao thông vận tải tại vùng ven ngày càng được cải thiện cùng tâm lý muốn nắm giữ Bất Động Sản Nhà Đất liền thổ,... Là những nguyên do chính khiến cho giá đất vùng ven tại Thành Phố Hồ Chí Minh không ngừng leo thang.
Hơn 10 năm quan sát thị phần Địa Ốc BĐS Sài Gòn, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng GĐ Doanh Nghiệp Tư vấn góp vốn đầu tư Nam Phát nhìn nhận và đánh giá năm 2017 sẽ là cột mốc đặc biệt vì có nhiều cơn sốt đất vùng ven nhất trong 10 năm qua.
Trong 11 tháng qua, những đợt tăng giá đất biên độ lớn đều xuất Hiện tại Bình Tân, bình chánh, Nhà Bè, Tân Phú đến Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi. Cơn sốt đất đỉnh cao diễn ra vào cuối 4 tháng đầu năm, đầu quý II/2017 và giá đất địa điểm ven ngoại thành cũng bắt đầu leo thang quay trở lại trong các tháng cuối năm.
Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, giá thành của đất bán vùng ven không ngừng nghỉ leo thang do 5 nhóm lý do chính.
Thứ nhất: Quỹ đất rẻ ngày càng hiếm trong bán kính 3-15km với trọng tâm là chợ Bến Thành (quận 1). Lúc đó, làn sóng gom đất tại vùng ven để chờ tăng giá ngày càng can đảm. Hơn nữa, giá thành của đất bán tăng còn do các dự án Bất Động Sản đất nền hoặc Nhà Phố trong các dự án Bất Động Sản có số lượng rất ít. Giá leo thang càng gấp hơn do đất nền phân theo lô bị giảm bớt tách thửa.
>>> rất có khả năng bạn chú ý quan tâm Mua bán nhà đất Q 10-chắc chắn Đẳng Cấp Tại Rivera Park TP.Sài Gòn


Tại xã Phong Phú, giá thành của đất bán đã tiếp tục tăng 2 lần khi đối chiếu với năm ngoái.
Thứ hai: hệ thống giao thông liên kết ven ngoại thành với khu trung tâm đã được cải thiện, giao thông cũng dễ dàng hơn. Khi vụ việc di chuyển và đi lại được thuận tiện thì vùng ven với giá đất mềm hơn đã biến thành điểm sáng của thị trường.
Thứ ba: dân cư vẫn còn nặng tâm ý muốn nắm giữ Nhà Đất liền thổ. Người việt nam dù giàu hay nghèo đều muốn mua mảnh đất để dành dù mảnh đất đó nằm ngay rất xa. Trong bối cảnh giá nhà đất nội đô Thành Phố Hồ Chí Minh tăng ngày một nhiều, tâm lý này càng làm tăng nhu cầu săn đất ven ngoại thành, khiến giá thành đất tại đây cũng tăng kiểu "té nước theo mưa".
Thứ tư: Các chủ đầu tư và tập đoàn đang biến động ra ven ngoại thành để nâng tầm phát triển Dự Án BĐS. Chính những đợt tiến quân của các công tử đại gia BĐS Địa Ốc đã khiến giá nhà đất tại các dự án vùng ven "nhảy múa" tiếp tục. Chiến lược marketing hùng hậu cùng kỹ thuật đồ họa tinh vi biến những hình ảnh đơn điệu của khu đất vùng ven trở nên vô cùng hiện đại. Đó là kỹ thuật tạo ra sự nhảy vọt về giá thành của đất bán của những dự án. Giá đất tại những khu vực lân cận cũng cho nên vì thế mà tăng lên theo, kéo mặt phẳng giá nhà tại khắp vùng ven tăng lên cao.
Thứ năm: Loại hình góp vốn đầu tư của giới đầu cơ và các chủ đầu tư ngày càng đa dạng. Nếu trước đây, họ chỉ tập trung vào nhà ở thì nay đã chuyển sang nhà gắn liền với đất, khiến nguồn cầu tăng ngày một nhiều. Khi nguồn cầu lớn, như quy luật nước chảy về chỗ trũng, vùng ven sẽ được truy tìm nhiều hơn do quỹ đất còn nhiều. Cầu nhiều trong khi cung ít đã đẩy giá lên cao. Vùng ven vốn ảm đạm bỗng chốc được khách hàng vây quanh khiến viễn cảnh sốt ảo là điều khó tránh được.
NT Nam cho hay, giá thành của đất bán ven ngoại thành tăng với tốc độ quá nhanh, thậm chí vượt xa ngưỡng hy vọng là điều không có lợi cho thị trường Địa Ốc BĐS. Lâu ngày, hiện trạng này sẽ tạo được những mặt bằng giá cao ngoạn mục, giá trị thật khó được điều chỉnh lại, hình thành nhiều tầng lớp giá ảo, chứa đựng sạn bong bóng Bất Động Sản.
Vì theo quy luật kênh đầu tư nào càng cho lợi nhuận khủng, mức độ rủi ro đáng tiếc càng lớn nên vị chuyên viên này đưa ra lời khuyên các chủ đầu tư của dự án nên cẩn trọng khi giao dịch đất tại vùng ven, nhất là không sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua đất ven ngoại thành.
>>> Xem thêm Mua bán nhà đất quận Bình Thạnh-khu căn hộ Đại An Sài Thành Riverside