Theo báo cáo thị phần của công Ty JLL (JLL), do tập trung vào nhu yếu ở thực cho nên vì thế phân khúc thị phần nhà giá rẻ được hy vọng sẽ dẫn dắt thị phần trong thời điểm tới, với vấn đề kích cầu chính đến từ việc mạng lưới hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện… Năm 2018 chuyển dịch sang phân khúc nhà giá rẻ thu hút người tiêu dùng.

JLL vừa công bố giải trình thị phần nhà đất bất động sản quý IV/2017, trong số đó đề ra nhiều nhận định lạc quan về thị phần nhà giá tốt trong thời gian 2018.Theo đơn vị này, đối với thị phần nhà ở TP Hồ Chí Minh quý IV/2017, lượng chính thức mở bán căn hộ tăng đáng kể ở phân khúc bình dân. Trong quý có 15.193 căn được chính thức mở bán, tăng 29% theo quý và 71,2% theo năm; trong đó, phân khúc thị trường bình dân chiếm phần chủ yếu với 6.847 căn.



Lượng bán đạt 16.181 căn, 58% thanh toán giao dịch ở khoảng giá xuất phát từ một.000 – 2.000 USD/m2 và 35,2% chuyển giao vào thời gian cuối năm 2018.

Biệt thự/nhà phố: nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Đa phần thanh toán giao dịch diễn ra ở khoảng giá từ 135.000 – 300.000 USD/căn. Lượng bán đạt 2.139 căn, tăng 2,7 lần khi đối chiếu với quý IV/2016.

Theo khảo sát, giá bán sơ cấp phân khúc thị phần giá mềm liên tiếp tăng. Thị trường căn hộ sơ cấp trong quý IV, giá liên tiếp tăng với gia tốc tăng tại những dự án Bất Động Sản bình quân đạt 2-3% khi đối chiếu với quý trước.

Biệt thự/nhà phố: Giá bán (bao gồm cả lượng chính thức mở bán mới) tụt dốc mạnh do các dự án mới mở bán nằm ngay các địa thế xa giữa trung tâm. Tuy nhiên, giá bình quân vẫn ở mức tốt, nhờ nguồn cầu khả quan của thị phần.

Trái ngược với thị trường sơ cấp, giá nhà ở tại thị trường thứ cấp giảm nhẹ 0,5% theo quý. Giá bán có tính lượng bán mới tăng ngày một nhiều 12,5% theo năm bởi số lượng cung nhiều từ các dư án hạng sang gia nhập vào thị trường thứ cấp.

Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố giá bán tăng 4,5% theo quý, đa phần ở Q.9 và 2.

Về triển vọng thị phần TP.Hồ Chí Minh năm 2018, JLL cho biết thêm, thị trường có nguồn cung dồi dào ở phân khúc căn hộ chung cư trung lưu và bình dân. Đến ở thời điểm cuối năm, nguồn cung cấp mới căn hộ cao cấp hy vọng đạt gần 36.000 căn. Phân khúc thị trường giá thấp tới từ Q2, 9 sẽ dẫn dắt thị trường.

“Tỷ lệ bán vẫn tốt, đặc biệc ở phân khúc thị trường trung lưu và trung cấp. Phân khúc thị trường chung cư giá mềm tập trung chuyên sâu vào nhu cầu ở thực hy vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời hạn tới, với yếu tố kích cầu chính đến từ việc mạng lưới hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM. Tỷ lệ bán dự báo tiếp tục khuynh hướng tăng đến trong thời gian cuối năm 2018, đặc biệt quan trọng ở thị phần biệt thự/nhà phố”, JLL nhận định về triển vọng thị phần nhà đất TP HCM trong năm 2018.



tương tự, tại TP. Hà Nội, quý IV/2017 lượng chính thức mở bán chung cư đạt 9.400 căn, nâng tổng lượng chính thức mở bán trong năm 2017 lên 31.000 căn. Đa phần nguồn cung cấp rao bán trong quý IV/2017 tới từ phân khúc thị trường bình dân và bình dân, chiếm 80,4%.

Các Q HĐ Hà Đông, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy liên tục là những quận chính trong tổng lượng chào bán mới.

Theo báo cáo, trong quý, lượng bán căn hộ chung cư sơ cấp đạt 9.800 căn, tăng 7,3% theo quý.

“Trong năm 2018, thị trường căn hộ TP. Hà Nội sẽ nghênh đón 1 làn sóng mới từ các Dự Án BĐS sắp triển khai xong. Dự báo sẽ có hơn 55.000 căn hộ mới được hy vọng sẽ hoàn thiện đến trong thời điểm cuối năm 2018, hầu hết là các dự án Bất Động Sản thuộc phân khúc tầm trung và bìnhdân. Tỷ lệ bán tốt kỳ vọng tăng trong thời điểm tới, chủ yếu nhờ vào nhu cầu mua sắm đặt ở. Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp bình dân và bình dân sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng, đặc biệt là các GĐ trẻ”, JLL dự báo về thị trường Hà Nội trong thời hạn 2018.