Trước thực trạng nhiều dự án ven ngoại thành “ăn theo” sốt đất nền, rao bán rầm rộ khi chưa đủ điều kiện pháp lý, Sở thiết kế xây dựng tỉnh Long An đã kiểm tra kiểm soát và chấn chỉnh, xử lý phạm luật.
Một trong các dự án vi phạm luật có Khu dân cư Trần Anh Riverside tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Chủ đầu tư dự án là Công Ty cổ phiếu Nhà Đất BĐS Trần Anh nhận đặt cọc giữ chỗ của người mua dù chưa có giấy phép thiết kế và xây dựng.
Dự Án BĐS hiện đã được triển khai thiết kế xây dựng đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên về mặt pháp lý, Doanh Nghiệp CP Nhà Đất Trần Anh vẫn đã và đang trong quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bộ Tài nguyên và môi trường. Hiện Dự Án BĐS chưa được cấp giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án.
>>> Xem thêm Lời khuyên cho người trẻ khi mua mảnh đất tại TP.HCM

Nhiều Dự Án BĐS đất trống vùng ven chào bán và phân lô bán nền trái phép

Về hiện trạng tại dự án Khu người dân Trần Anh Riverside, Bà Đặng Thị Thúy Hà, PGĐ Sở thiết kế xây dựng tỉnh Long An, kết luận: “Theo quy định tại Điều 9 Luật Marketing Thương mại Nhà Đất Bất Động Sản thì dự án Bất Động Sản chưa đủ điều kiện kèm theo được phép đưa vào kinh doanh thương mại. Cho nên vì vậy, đề nghị Doanh Nghiệp lập tức dừng khai công góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật và gỡ toàn bộ Thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng Thông tin điện tử xuống cho đến lúc dự án đủ điều kiện kèm theo được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật kinh doanh BĐS và Luật Đất đai. Tổ chức triển khai công bố quy hoạch bằng Pano tại dự án Bất Động Sản để cư dân nắm biết và thực hiện các thủ tục pháp lý về cấp phép đầu tư hạ tầng Dự Án BĐS theo quy định”.
Một dự án khác cũng bị Sở thiết kế và xây dựng "sờ gáy" là Khu dân cư Bảo Ngọc Residence, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Từ đó, cơ quan này kiến nghị chủ đầu tư phải gỡ tổng thể toàn bộ Thông tin rao bán vì Dự Án BĐS chưa đủ điều kiện kèm theo ủy quyền quyền sử dụng đất.
Theo quan sát trong thực tế, Lúc Này hạ tầng dự án Bất Động Sản Khu dân cư Bảo Ngọc Residence đã được góp vốn đầu tư hoàn chỉnh khoảng 70%, phần còn lại của Dự Án BĐS đã và đang trong tiến trình bồi thường. Với sai phạm tại Dự Án BĐS này, Bộ thiết kế và xây dựng tỉnh Long An chỉ đạo, chủ đầu tư dự án phải gỡ tất cả Thông tin chào bán các lô nền chưa được cấp thủ tục ghi nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành đầu tư cơ sở hạ tầng cho tới khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo Luật kinh doanh thương mại BĐS và Luật Đất đai.
Trước diễn biến phức tạp tại những Dự Án BĐS đất nền trống vùng ven như Long An, các chuyên viên đề ra khuyến cáo: khi tham gia thanh toán giao dịch, người tiêu dùng nên chọn mua mặt hàng thuộc các dự án Bất Động Sản đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, đủ điều kiện pháp lý. Đặc biệt quan trọng, với những chủ đầu tư thiếu đáng tin cậy, người mua cần rất là cẩn trọng, không nên “cầm đèn chạy trước ô tô” nhằm tránh các rủi ro pháp lý về sau.
>>> Xem thêm Những điều cần tránh khi mua bán nhà bình chánh