căn hộ chung cư cho mướn thuộc diện phân khúc thị phần hẹp trên thị phần nhà đất BĐS nhưng rất hấp dẫn và đầy thực lực. Cùng chúng tôi tìm hiểu sức hút cho thuê căn hộ TP.HN thời điểm hiện tại.

mới đây, Thông tin về một dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp dịch vụ khách sạn sắp ra đời tại TP. Hà Nội đã gây nhiều quan tâm trong giới góp vốn đầu tư nhà đất bất động sản (BĐS). Không ít người nhận định, sự kiện này sẽ là hành động mới báo hiệu cho 1 cuộc chạy đua trong phân khúc thị trường bất động sản thượng hạng cho mướn.



căn hộ cao cấp dịch vụ thuê mướn truyền thống dần mất giá

Theo nhìn nhận của những chủ đầu tư nhà đất, căn hộ cao cấp dịch vụ cho thuê thuộc diện phân khúc thị phần hẹp trên thị phần bất động sản nhà đất nhưng rất hấp dẫn và đầy tiềm năng. Số liệu từ Savills Nước Ta cho thấy, so với những thành Phố khác, TP.HN đang dẫn đầu về lợi suất dịch vụ cho thuê bất động sản nhà đất.

Tại TP. Hà Nội, mức lợi suất dịch vụ thuê mướn đạt 7,4% còn TP.HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn cả một số TP khác tại Châu Á Thái Bình Dương như Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), BangKok (4,0%), Nước Singapore (3,7%). Điều này được nhìn nhận là sẽ tạo sự lôi cuốn cho thị trường TP.HN so với những thị phần trong nước thậm chí các nước khác quanh xung quanh vị trí.

Theo nhận định của CBRE, dù nhu yếu rất lớn nhưng chung cư truyền thống có nhiều hạn chế như thiếu Thương Mại Dịch Vụ tiện ích, thiếu môi trường sống, vì vậy đang sẵn có định hướng mất giá. Rõ ràng, giá mướn của chung cư truyền thống khoảng 10 USD/m2/tháng, trong khi căn hộ Thương Mại Dịch Vụ thượng hạng tại TP Hà Nội thường khoảng 24 - 34 USD/m2/tháng tùy hạng.



báo cáo khảo sát thị trường nhà đất TP.HN Quý I/2017 của CBRE Nước Ta đã cho thấy, giá thuê mướn căn hộ hạng A đạt mức 31,84 USD/m2, tăng 1% theo quý và hơn 1% theo năm; giá mướn hạng B giảm nhẹ 0,2% so với Quý IV/2016.

Sự lên ngôi của bất động sản nhà đất cho thuê thượng hạng

Đón đầu xu thế đầu tư căn hộ cao cấp Thương Mại & Dịch Vụ hạng sang dịch vụ cho thuê sinh lời bền vững lâu dài cùng nhu cầu thuê căn hộ chung cư Thương Mại & Dịch Vụ hạng sang, chị Lan Anh – một chủ đầu tư của dự án BĐS nhà đất lâu đời sau rất nhiều thời gian tìm hiểu đã quyết định lựa chọn dự án Bất Động Sản căn hộ Thương Mại & Dịch Vụ khách sạn 5 Seasons thuộc tổ hợp TNR GoldSeason tại Q. Thanh Xuân.

Theo chị Lan Anh, thị phần BĐS TP.Hà Nội đã có nhiều thay đổi với nhiều địa điểm phát triển mới nhưng những xung quanh vị trí trung tâm như quận TX Thanh Xuân vẫn chưa bao giờ mất đi sức hút. Không riêng gì giữ mức giá bán luôn cao “ngất ngưởng” mà giá dịch vụ cho thuê các chung cư tại đây cũng gần như là cao nhất TP.Hà Nội.



Hơn nữa, nguồn cung các dự án khu vực này luôn hiếm hoi do Nằm ở phía trong các Q. Nội thành của thành phố bị hạn chế về chiều cao. Số lượng căn hộ chung cư cao cấp ở khu vực TX Thanh Xuân để bán hoặc dịch vụ thuê mướn không còn nhiều.

trong lúc các dự án tại chỗ này phần lớn đang là hình thức bán nhà đất ở. Tiếp sau đó người dân sẽ tự cho thuê lại manh mún. Một số hộ dân khác tự xây nhà ở và tự điều hành quản lý tiếp sau đó cho người nước ngoài thuê lại.

do thế, dù nhiều dự án xuất hiện đáp ứng sự lựa chọn phong phú cho người mua, nhưng với đòi hỏi về tiện ích, Thương Mại Dịch Vụ căn hộ, đơn vị quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế… thì số lượng các dự án có thể phân phối được chỉ đếm trên đầu bàn tay.

Hơn nữa, chị Lan Anh nhận định rằng, những căn hộ dịch vụ khách sạn như 5 Seasons thuộc tổ hợp TNR GoldSeason rất có thể giải quyết và khắc phục được các tinh giảm của căn hộ cao cấp truyền thống, là “đối thủ cạnh tranh” đáng gờm cho phân khúc căn hộ thuê mướn trung tâm TP.HN.

Tọa lạc ở 47 Nguyễn Tuân, từ dự án, cư dân 5 Seasons dễ dàng di chuyển vào giữa trung tâm của thành Phố cũng như các vùng phụ cân thông qua các trục đường kinh tế huyết mạch phố Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, đường vành đai 3 Khuất Duy Tiến – Nội Bài, tuyến đường cao tốc Cát Linh – HĐ Hà Đông.


“Không chỉ là Dự Án BĐS hiếm hoi nằm ở tại trọng tâm TP.HN, điều quan trọng khác là tôi nhận thấy dự án Bất Động Sản có nhiều ưu điểm tiêu biểu vượt trội với mạng lưới hệ thống tiện ích độc quyền miễn phí trọn đời chưa từng thấy ở các Dự Án BĐS khác ví như phòng GYM, Yoga, bể bơi, xông hơi và bể sục, phòng vui chơi giải trí (bi-a, bóng bàn…), phòng chơi cộng đồng (bố trí các xung quanh vị trí chơi bi-a, bóng bàn…), phòng họp, thư viện…đi kèm là các dịch Vụ Thương Mại phục vụ tiêu chí khách sạn 5 sao”, chị Lan Anh nhận xét.

không chỉ có vậy, 5 Seasons đáp ứng các dịch Vụ Thương Mại theo chuẩn khách sạn 5 sao phục vụ tới tận nhà cho các hạnh phúc gia đình, từ sảnh đón tiếp sang trọng, sắp xếp địa điểm trông giữ đồ, wifi toàn bộ tổng thể sảnh hay những góc chờ sạc đồ điện tử, cho đến những dịch Vụ Thương Mại phục vụ tận gia như dọn phòng, phục vụ món ăn, giặt là tận nhà.

“Với những ưu đãi đặc biệt quan trọng đó, chắc như đinh đóng cột các chủ đầu tư sẽ rất khó có thể tìm kiếm được nhà ở thứ hai cùng phân khúc”, chị Lan Anh tỏ ra tin vào quyết định hành động của mình.