Trên những con phố Lò Lu, Lã Xuân Oai, Q.9 TP. Hồ Chí Minh, người mua nhà bị ngợp với những lời mời chào hứa hẹn cuốn hút về giá thành của đất bán Q9. Rất có khả năng nói , cơn sốt đất Q.9 TP HCM nửa đầu 2017 chưa bao giờ khiến thị phần BĐS Nhà Đất sôi sục đến thế.

Dễ có khả năng thấy Lò Lu, Phố Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai… đã trở thành tụ điểm của cơn sốt đất Q.9 can đảm tại HCM trong những năm qua. Tại đây nhân viên cấp dưới Doanh Nghiệp BĐS, “cò” đất, môi giới bán hàng… tập hợp dưới đường như đi đánh trận. Họ kê bàn đầy hai bên đường, phía trước mặt là những tấm biển bằng gỗ thô sơ, bên trên nghuệch ngoạc tin tức rao bán đất nền trống dự án, nhà ở, nhà cấp 4 với đủ mức giá từ 20-40 triệu đồng/m2.



Quanh Quận 9 đầy những biển rao bán đất nền trống dự án Bất Động Sản, chung cư, nhà cấp 4 với đủ mức định giá từ 20-40 triệu đồng/m2.

Muôn hình vạn trạng cơn sốt đất trống Quận 9

nguyên nhân gì địa điểm Lò Lu trở thành tâm điểm để bán đất nền trống Q. 9? Không gì hơn là tin tức trung tâm hành chính Q.9 sẽ chuyển về nơi đây trong tương lai.

khu vực đường Lò Lu được đặc biệt chú ý quan tâm vì vị trí “vàng”: tránh trục đường nhiều xe container, giáp đường Lã Xuân Oai nên thuận tiện vận động và di chuyển ra trọng tâm Q. Thủ Đức. Không chỉ thế, khu vực này còn được ưu ái hơn bởi cơ sở hạ tầng như chợ, trường đào tạo và mật độ dân số đông. Chưa kể là sự hội tụ của những dự án đã và đang trong giai đoạn khai công như Khang Điền, Nam Long, NHO… sẽ dấn đến kiến thiết xây dựng những giữa trung tâm thương mại, nhà hàng siêu thị mua sắm… nên đất cũng sẽ được giá hơn khi bán lại.

Cò đất ra sức chào mời người mua, quảng cáo giá bán đất từ hời đến cực hời, ăn theo điểm nóng Bất Động Sản Nhà Đất Q.9, giá hợp lý lại nhiều ưu đãi. Nhưng khi hỏi khu vực có mảnh đất nền đang chào bán chừng nào mới phát triển như lời khẳng định chắc chắn của họ thì người mua chỉ nhận được các ánh mắt lảng tránh.

Theo lời của các cò đất này, Công Ty mua lại đất từ dân thành ra bán đất ra giá rất rẻ. Người mua sẽ trả trước 60% giá trị lô đất, tiến đến Doanh Nghiệp sẽ làm giấy tờ. Đến khi thủ tục hoàn tất người tiêu dùng mới phải trả 40% số tiền còn lại. Nhiều chỗ còn quảng cáo giá trị vay ngân hàng nhà nước mua đất lên đến 40%.



xung quanh vị trí đường Lò Lu được đặc biệt quan trọng quan tâm vì phương vị “vàng”

Mê cung loạn giá đất nền Quận 9

Theo lời quảng cáo “đất an cư lạc nghiệp” lôi cuốn từ những cò đất, nhiều người dân cũng dập dìu kéo đến Q.9 nhằm kiếm được một chỗ đất “vừa túi tiền”. Theo tâm trí của số đông, chỉ cần sắm được 1 khu đất mặt tiền giá rẻ lại có vị trí thuận lợi thì rất có khả năng đầu tư xây nhà trọ thuê mướn lại, có khi thu lời đến hàng chục triệu mỗi năm. Mặc dù thế đến nơi họ mới ngã ngửa vì tình trạng loạn giá quá khốc liệt.

cụ thể, cò đất sẽ tìm hiểu mục tiêu mua đất của người tiêu dùng, cụ thể là mua mảnh đất đầu tư kiếm lãi hay đặt ở. Dù minh chứng và khẳng định chắc nịch mai sau rạng rỡ của khu đất nền nhưng chẳng mấy cò đất khuyến khích người ta mua mảnh đất về đặt ở. Chính bởi thế khi vướng mắc về thời khắc nâng tầm phát triển của khu đất, chẳng mấy ai nhận được câu trả lời.

Tình trạng loạn giá đất Quận 9 diễn ra khắp nơi, thậm chí là chênh nhau đến 5-10 triệu/m2 cho một lô đất cùng vị trí. Hoang mang và sợ hãi trong mê cung giá đất, người mua buộc phải vắt sức lọc cho ra một Công Ty BĐS Nhà Đất uy tín và có nhiều chương trình hậu mãi hơn nhiều mới quyết định hành động xuống tiền.

ngay cả những tuyến phố như Lò Lu, Lã Xuân Oai xa trung tâm là vậy nhưng lại tăng giá thành của đất bán mạnh nhất. Một 2014, đất con phố Q9 này chỉ có giá 12-15 triệu/m2 thì qua đến 2017 đã là 30-35 triệu/m2.

Cơn sốt đất trống Q.9 nay đã thôi sôi sục

Hiện nay, cơn sốt đất dọc con phố Lò Lu Quận 9 đã hạ nhiệt rõ rệt.

Những tuyến phố đã bớt cảnh náo nhiệt, cò đất vây kín và cảnh thanh toán giao dịch mua và bán đất rộn rã. Cũng không có cảnh người người đến hỏi Thông tin mua mảnh đất nền nữa. Không dừng lại ở đó là khung cảnh vắng lặng trước các Dự Án BĐS đất nền trống đã phân lô vốn vẫn đang là bãi thả trâu, chăn bò.

Cơn sốt đất dọc con đường Lò Lu Q9 đã hạ nhiệt rõ rệt.

mua mảnh đất nền Thành Phố Hồ Chí Minh đang trở nên nóng hơn bao giờ hết bởi suy nghĩ nhà đầu tư cho rằng đầu tư vào phân khúc thị trường này là 1 quyết định hành động bảo đảm an toàn, lại dễ được lời cho phân khúc thị phần này có giới hạn. Mặc dù thế, sau khi phát giác ra đất nền trống khó bán hơn họ nghĩ và nhu cầu cho thuê đất nền sau xây dựng không cao, các nhà đầu tư đã nhanh gọn rút khỏi cuộc chơi.

Hơn nữa, truyền thông đã đẩy mạnh tin tức cho người dân về bộ mặt giá thành của đất bán Hiện giờ, giúp họ nhận ra sự tồn tại của cơn sốt đất nền nên họ sẽ thận trọng hơn, kiên trì đợi cho tâm bão qua đi để mua được đất với giá trị thật.

nguyên nhân nào cho cơn sốt đất TPHCM?

nguyên nhân của cơn sốt đất TP HCM kể chung được ông Lê Văn Khoa, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố HCM chỉ ra như sau:

hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP HCM triển khai và gây dựng tốt khiến đời sống người dân được cải thiện. Điều đó làm thay đổi mặt phẳng giá thành của đất bán của các xung quanh vị trí lân cận.
Truyền thông trình chiếu các tin tức dự án Bất Động Sản ở huyện Cần Giờ, Củ Chi khiến dân cư đặc biệt chú ý quan tâm đến đất tại khu vực này, gây lên cơn sốt đất.
Những Dự Án BĐS treo lâu năm được rà soát và điều chỉnh quy hoạch để quay trở về giá trị thật.
những người đầu cơ bất chính thổi phồng sự thật để chuộc lợi.
Về lâu về dài, biện pháp tốt nhất để ngăn chặn những cơn sốt đất vô tội vạ như cơn sốt đất nền trống Q.9 là lãnh đạo TP.Hồ Chí Minh phải công khai quy hoạch của các Q., huyện, P., xã càng chi tiết và dễ hiểu càng tốt. Có làm cho thị phần Nhà Đất TP.HCM trở nên minh bạch, cò đất mới không còn cơ sở lạm dụng sự thiếu hiểu biết của cư dân và tung ra tin tức giá đất sai lệch, châm lửa cho cơn sốt đất.