dưới đây khi là trình tự thủ tục, ĐK cấp quyền sở hữu đất đai theo chuẩn mực mới nhất, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm khi tiến hành thủ tục làm quyền sở hữu đất đai.



quyền sử dụng đất khi là gì?

quyền sở hữu đất đai khi là giải pháp gọi phổ biến của Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền nắm giữ nhà sống cũng như gia sản khác gắn sát cùng với đất. theo quy định của pháp luật, từ thời điểm ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi cư dân ý kiến đề xuất cấp quyền sử dụng đất mang đến khu đất, gia tài khác gắn liền cùng với đất thì nhà nước tiếp tục cấp chung 01 loại sổ cùng với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền ở hữu căn nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất".

gia sản được cấp cho quyền sở hữu đất đai gồm: sổ đỏ, nhà ở, dự án công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây nhiều năm.

giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất là giải pháp gọi thông thường của người dân khi khiến thủ tục “Đăng ký kết và cấp Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu căn nhà và gia tài khác nối liền cùng với đất lần đầu”.


xem thêm : TNR Holdings nước ta ra mắt pháp lý đất nền TNR Amaluna thu hút vô số người tiêu dùng miền Tây

điều kiện cấp cho sổ đỏ

hiện nay, người sử dụng khu đất nhằm được cấp quyền sử dụng đất thì phải có đủ ĐK. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện đc cấp sổ đỏ gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về sổ đỏ

+ Hộ gia chủ, cá thể đang được sử dụng đấ chắc chắn, xuất hiện giấy tờ minh chứng như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về được hưởng, cho tặng ngay tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá chỉ căn nhà ở; giấy tờ mua ngôi nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo giấy tờ hợp pháp việc chọn mua bán, mang lại khuyến mãi,… trước ngày 1/7/1014 không triển khai chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá nhân được dùng khu đất theo ra quyết định của tòa án, ra quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang được dùng đất đc căn nhà nước chuyển giao, mang đến thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về quyền sở hữu đất đai (chỉ vận dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ sử dụng khu đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương cũng như trực tiếp chế tạo nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế tài chính gian truân thì đc cấp quyền sở hữu đất đai và không cần nộp tiền dùng đất.

+ đc cấp cho sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang dùng khu đất không tồn tại hợp đồng về QSDĐ nhưng khu đất đã được sử dụng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất đc bàn giao chưa đúng thẩm quyền

+ nơi đây trường hợp không dễ được cung cấp quyền sử dụng đất nhất vì khi là những trường hợp mà thời điểm lấn, chỉ chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng sẽ sử dụng phù hợp, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ nhiều hành vi lấn, chiếm phần, giao khu đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ đc cấp hay lưu ý đến cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý, đất lấn, chiếm phần hoặc đc bàn giao chưa đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.

thủ tục làm sổ đỏ

sắp tới hồ sơ cung cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cấp cho quyền sở hữu đất đai đi theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- một trong những loại hợp đồng về QSDĐ, giấy tờ về gia sản gắn sát với khu đất

- Chứng từ triển khai nhiệm vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ chi tiết cho việc miễn, giảm nhiệm vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia tài nối sát với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên chi nhánh công sở đăng ký đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP.HCM ở trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu như có nhu cầu.

Địa phương nào đã Thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trên quy trình một cửa ngõ.

Bước 2: đón nhận và giải quyết và xử lý

- nếu như hồ sơ gần đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin và chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời gian 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi tất cả tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và mang Phiếu đón nhận hồ sơ cho tất cả những người nộp;

xử lý nhu cầu cung cấp Sổ mang lại hộ gia đình, cá nhân:

- văn phòng đăng ký khu đất đai tiếp tục thông tin nhiều khoản tiền phải nộp mang lại hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp cho giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền hoàn thành thì giữ lại hóa đơn, chứng từ để chứng thực việc đã triển khai nhiệm vụ tài chính.

tìm hiểu thêm : khu dân cư Happy Home Cà Mau tạo ra Dấu Nhấn nổi bậc BĐS Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh công sở đăng ký kết khu đất đai sẽ trao sổ đỏ cho những người đc cấp cho sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính hoặc gửi quyền sử dụng đất mang lại UBND cung cấp xã để trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại cung cấp xã.

* thời gian giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp cho quyền sở hữu đất đai đc chuẩn mực giống như sau:

- không thật 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày cùng với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, chốn xa, vùng xuất hiện ĐK kinh tế tài chính - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện tài chính - xã hội nổi bậc khó khăn.

những khoản phí phải nộp tiến hành giấy tờ thủ tục khiến quyền sử dụng đất

- Tiền sử dụng khu đất nếu như ở trong tình huống phải nộp. nơi đây giá thành rộng lớn nhất khi khiến quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Báo Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sử dụng đất tùy ở trong từng địa phương